二胎房貸銀行

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新莊頭前重劃區地圖建地年息8趴 新莊頭前重劃區地圖建地年息8趴 棄房斷供需警惕但不是洪水猛獸

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元
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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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天母17xx坪
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內容來自sina新聞

棄房斷供需警惕但不是洪水猛獸

  樓市景氣不見好轉,不斷有城市松綁"限購",個別業主也開始失去信心"棄房斷供"。五六月末,浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中,業主大多聲稱"無力還款"。目前尚無更多數據顯示,"棄房斷供"成為全國普遍現象。但是,監管部門早已做出預警。(8月7日《21世紀經濟報道》【多地業主被銀行起訴:無力還款選擇棄房斷供】

  簡單來講,"棄房斷供"就是一種信用違約,業主往往出於個人經濟考慮,或者對市場前景不樂觀,在剩餘貸款高過房產市場價之時,選擇"棄房斷供"的方式,降低未來可能發生的損失。可見,"棄房斷供"並非業主的沖動之舉,乃是基於經濟理性思維的決策,屬於投資領域的止損行為,雖然個人信用會因違約而受到影響,但好過被沉重債務拖累未來生活,避免成為債務的犧牲品。

  事實上,在成熟的市場經濟體系裡,債務違約乃是常態,隻要是借貸行為,就必然存在違約風險,民眾早已習慣瞭。而且,違約也是一種糾錯行為,對投資失誤及時瞭結,避免錯誤繼續惡化下去,造成更大的損失。同時,債務違約也是一個警示信號,部分風險性較大的借貸行為,會因此而受到影響,從而主動刺破泡沫,控制風險進一步蔓延。

  由此可見,"棄房斷供"雖然會造成一定的負面影響,但並非洪水猛獸,目前來看風險仍在可控范圍之內。房地產市場面臨個人債務違約危機,從而逼迫開發商、銀行和購房者重視投資風險,不再對房價持永遠上漲的盲目心態,而是理性看待市場走勢,降低市場炒作熱潮。

  房地產市場本身是一個長周期行業,從繁榮到調整再到復蘇,需要度過一個漫長的周期,而我國房地產行業已經歷瞭"黃金十年",尚未有過充分的調整,導致很多人養成房價會永遠上漲的錯誤觀念。但從去年下半年開始,房地產步入發展拐點,部分業主面臨房產價值縮水,或因收入減少而難以維系正常還貸,不得不"棄房斷供"降低損失。

  如今,各地政府在"土地財政"萎縮的壓力下,紛紛放開限購政策,或出臺"救市"政策,試圖挽救低迷的樓市,可是效果並不理想。而未來樓市如果繼續下滑,那麼"棄房斷供"行為還將增多,導致樓市進一步調整。

  因此,各方需要警惕斷供對社會經濟的沖擊,註意控制債務風險,嚴格個人信貸資格審核,杜絕造假行為,避免整體房貸質量惡化。同時,也不要被少數"棄房斷供"嚇倒,正確認識債務違約的兩面性都市更新流程表,容忍一定程度的違約行為,借機抑制不合理的泡沫,利用市場自主調整來教育投資者,提高對風險的把控能力。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07374355014.shtml

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