二胎房貸銀行

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民間二胎房貸利率 民間二胎房貸利率 央行國慶前突擊松綁房貸 中高端地產商笑翻瞭

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞

央行國慶前突擊松綁房貸 中高端地產商笑翻瞭

  幾天前,開發商們還在為二套房的首付成數過高而傷透腦筋,想出各種各樣的辦法來解決二套房首付的融資。有些甚至考慮動用信托機構的資產證券化產品,以幫助購房者籌措首付款。

  然而,今日下午(9月30日)央行最新發佈的《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好金融服務工作的通知》,讓高端住宅產品的開發商少瞭些煩惱。按照上述政策,還清貸款後再認購房屋即算首套,而不再像以前,購買第一套房才能算首套。這意味著原本被認為二套房貸的部分住宅,之後的首付成數將大幅下降。高端住宅的購買門檻由此降低,成交量有望因此釋放。

  需求強勁的改善型住宅市場

  盡管上海前9月的市場總體成交量很差,但改善型市場的需求從來都不弱。

  來自德佑地產的一份研究報告顯示,今年以來,5-7萬元/平方米單價級別的公寓卻逆勢熱銷。截止9月21日,今年全市單價5-7萬元的商品住宅共計成交1942套,較去年同期上漲55.24%。而在10萬元單價以上的住宅市場,成交量也同比增長兩成左右。

  對銀行來說,二套房貸,由於貸款人群還款能力強,抗風險能力強,一直是銀行比較看好的客戶資源。此前,就曾有銀行在房貸緊張的情況下,給首套房的購房者上浮貸款利率,而給二套房的買傢市場基準利率。原因就在於,銀行認為二套房的貸款者抗風險能力更強,是更優質的資產。

  在這樣的背景下,央行將還清的二套房貸視為首套,並允許按照首套房貸給出優惠利率,自然對高端住宅類產品是一個重大利好。

  《每日經濟新聞》記者發現,朋友圈內最為興奮的基本都是中高端住宅產品的開發商。

  新城地產高級副總裁歐陽捷曾經做過一個計算,即使目前的房價較2010年的房價有15%的折讓,貸款買房的買傢所需要承擔的總購房成本仍然要比2010年高出很多,原因在於2010年時首套房的購房者可以按7折利率辦貸款,而現在基本上是基準利率。以貸款周期20年計算,即使眼下的房價比2010年便宜15%,目前買房的總成本仍然要高出2010年時很多。

  貸款利率對購房者的買房意願影響顯而易見。

  改善型住宅對開發商利潤貢獻高得多

  不過,新的貸款政策實施後,對不同市場的影響也許會有所不同。

  雖然,剛需市場重新獲得7折貸款利率,但是能否因此觸動市場迅速成交卻是未知數。目前剛需住宅供給,相對於改善型住宅更多,競爭也更為激烈一些。另一方面,金融行業人士也曾談到過對剛需市場還款能力的擔心。

  最高法院的司法解釋此前曾明確規定,個人的唯一一套住宅不能強制拍賣。首套房的購房者如果不能及時還貸,有可能給銀行帶來較大的風險。對於銀行來說,這樣的高風險貸款,顯然是不願意給出較低利率貸款的。相比之下,已經有一套房的改善型住宅買傢在償還能力上更強一些,也是銀行眼中相對優質的客戶。

  對開發商來說,如果房貸政策松綁,能刺激改善購房需求入市,對於改善企業的利潤率將有很大好處。

  旭輝集團董事長林中說,目前改善型住宅的利潤率,要比剛性需求高得多,增加改善型住宅的比重,將能夠提升集團整體利潤率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/19112931446.shtml

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