二胎房貸銀行

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民間二胎金主風險 民間二胎金主風險 房企1-10月沈陽業績30強

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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公司名下房屋貸9成
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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一人500萬,15年還, 年息4趴
每借500萬,月還36,985元




慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)

先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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天母17xx坪
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內容來自sina新聞

房企1-10月沈陽業績30強



業績還會節節高,但排名大抵如此,中海兩億多領先萬科;成交面積領先的是中海和碧桂園,均超過60萬方;成交套數最高是碧桂園;成交均價較低的是華凌地產和鴻發展,均在6000一下,項目集中在東陵和蘇傢屯。

沈陽本土房企排名前三的是沈陽宏發、沈陽富禹和沈陽永盛。富禹旗下依雲首府定位中高端外,另外兩房企仍走中低親民路線。在20-30的排名中,沈陽本土房企占六席,其中沈陽潤祥以商業為主,成交均價將較高,沈陽鑫豐本次也擠進30強,主推洋房產品。

房價點評首席分析師王喻冬分析,2014年是沈陽房企銷售策略花樣頻出的一年,臨近年關,政策頻出,購房者出手意識自發覺醒,市場份額幾乎既定,那麼前5強房企仍有一場分羹戰役,尤其是位置臨近、定位雷同項目,後兩個月更是比拼營銷策略、執行速度和智慧的時候。

圖為 1-10月 房企沈陽銷售排行





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/17005935324578166654693.shtml

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