二胎房貸銀行

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土地融資建築融資 自建 銀行利率成數 土地融資建築融資 自建 銀行利率成數 李克強確保完成年初確定保障房建設目標

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元
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每借500萬,月還36,985元




慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
================================
超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞

李克強確保完成年初確定保障房建設目標

  國務院總理李克強近日主持召開國務院常務會議,部署進一步加大力度推進保障性安居工程建設。會議強調,要確保完成年初確定保障性安居工程建設目標,這是各級政府的"硬任務",是必須向人民兌現的"硬承諾"。

  不少網民表示,老百姓都盼望能早點住上安居房,此次力推保障性安居工程建設,凸顯瞭中央解決中低收入群體及社會"夾心層"住房問題的決心。希望政府讓保障房成為樓市調控長效機制的一個重要環節,遏制房價非理性上漲。

  網民"楊紅旭[微博]"表示,2011年12月的中央經濟工作會議,首次提出建立住房供應的雙軌制:保障房由政府主導,商品房由市場主導。新一屆政府一直強調保障房,有意淡化商品房調控(尤其是房價調控),非常明確地發出瞭信號。

  網民"山的那一邊"表示,現在房價太高瞭,在城市工作根本買不起商品房。政府應該多建保障房,給符合條件的人群提供基本的住房,解決一般人最大的"民生"問題。希望政府能夠實現"硬承諾"。

  有網民表示,保障房領域存在諸多問題,中央應加強對地方的考核,嚴懲保障房數據造假以及挪用建設資金行為,同時嚴格把關購買資格,讓真正住房困難的傢庭住進保障房。

  網民"陳國強"認為,地方上報保障房數據有水分,要加強對地方政府的考核,嚴懲弄虛作假行為。他稱,各地上報的數據中把各種不符合的建設指標都裝在瞭保障房這個籃子裡面,如企業利用自有存量土地資源建房,一些機關、事業單位以保障房的名義建設的項目等等。真正面向社會、讓保障房輪候傢庭能夠參與分享的保障房數量十分有限。

  網民"象山小海"表示,保障性安居工程也存在建設資金被挪用的情況,眼下,地方政府財力普遍吃緊,保障房資金更成瞭"嘴邊肉",今年保障房資金被挪用的情況可能更嚴重。

  網民"我的天空我的夢"說,應該調整保障房準入門檻,嚴格把關購買資格,嚴懲"假窮人",不能讓本來就有房有車有關系的人率先入住瞭,扭曲瞭保障房建設的新光重劃區建案建地年息8趴原意。

  有網民表示,保障房建設應該成為樓市調控長效機制的重要內容,調節目前樓市過熱真正有效的辦法仍為增加有效供給,保障房建設"咬定青山不放松",樓市調控就始終有一個錨,不會被強勢的房價牽著鼻子走。

  網民"楊小貝"指出,目前,限購也好,限貸也好,都沒能起到很好的效果。市場需求隻能被短時間壓制、不可能被消滅,經過近十年以來的房地產調控,這類政策對市場的影響力顯然在不斷削弱。

  網民"楊晨青"認為,未來房地產行業真正意義上的長效機制隻有兩點:增加商品房供給和快速推進保障房體系建設,前者能從根本上解決房地產市場的供需矛盾,後者則能真正緩解社會中低階層的民怨,客觀上講,要實現這兩點目標確實是需要時間的,而限購、限貸、房產稅等抑制需求的政策應該起到爭取時間的作用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07482436786.shtml
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